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商品訊息描述

    • 《第一次買對房子就上手(圖解)》

      買對房子,你將擺脫居無定所的無殼生涯。

      買錯房子,你將錯失該有的美好人生

      叫我們買房的人太多,教我們如何替自己選對房子的人卻太少。

      想要買對房子,你必須對購屋流程有通盤計畫,在每個環節精打細算、步步為營!

      只有完全符合需求、真正「對」的房子,才能讓你無懼房市的起起伏伏,都住得輕鬆自在。

      本書特色

      專為下列四種購屋者量身打造的選省錢屋、看屋、買屋完整指南,

      ●對擁有自己的房子渴望已久,卻苦於不知該如何訂定專屬你的購屋計畫?

      ●下定決心打算購屋,卻被坊間各種話術轟炸到頭昏腦脹,不知該相信誰才好?

      ●已經開始選屋、找屋,但想要有人提醒你不要忘記所有該注意的購屋技巧?

      ●打算換房,卻發現以前的購屋技巧,早跟不上現在房市的變化速度與多樣選擇?

      從根據背景條件訂立購屋計畫、抓出購屋預算,教你分辨不同房屋的優缺點,學會製作看房清單,破解常見的交易話術,爭取有利條件,提醒你簽約、交屋的標準流程與重要細節,避免百密一疏,吃虧上當。

      看完這本書,你的購屋實力將倍數成長,擺脫不必要的擔心與猜疑,成功買到幸福家居。

      • 精選

        作者介紹

        姜文婷

        中興法商地政系畢業。有不動產經紀人、不動產估價師等多項證照,浸淫在房地產市場多年。對房地產有深刻理解與豐富經驗。

      第一次買對房子就上手(圖解)-目錄導覽說明

      • 第一篇考慮買房子前的基本認識?

        為什麼有人想要買房子?

        買屋、租屋比一比

        買房子有什麼風險?

        買房子要準備多少錢?

        買房的財務負擔會很重?

        房子真的能增值嗎?

        買房子真的陷阱很多嗎?

        如何第一次買對房子就上手?

        第二篇我該買怎樣的房子?

        四大選屋重點找出理想宅

        我買得起哪種價格的房子?

        如何決定適合我的理想屋?

        評估方式1根據生活機能做選擇

        評估方式2找出適合地段

        評估方式3依家庭構成決定房間數和房屋型態

        鎖定購屋區域,調查地段行情

        製作你的「購屋條件」評估表

        第三篇 認識房屋種類,初步過濾房屋條件

        認識房屋種類

        根據房屋的新舊區分

        根據房屋的類型區分

        根據房屋的建築用地區分

        地上權住宅

        我該從哪些管道找房子?

        如何透過政府買房子?

        如何看懂房屋廣告?

        看懂廣告圖片與照片

        看透廣告玩的文字遊戲

        破解廣告中的數字幻象

        如何尋找良心建商?

        如何尋找良心仲介

        利用網路篩選中意物件

        如何過濾需求的房屋物件?

        第四篇看房子,鎖定適合物件

        買成屋先看「不動產說明書」

        買預售屋要詳讀書面資料

        看屋況1看成屋時應注意的重點

        屋內狀況

        屋外狀況

        看屋況2看預售屋時應注意的重點

        如何挑選好樓層?

        盤查周遭環境

        弄懂公共設施

        看鄰居──千金買屋,萬金買鄰

        怎樣選購停車位才對?

        小心違建惹麻煩

        違建狀況1──頂樓、露台加蓋

        違建狀況2──陽台外推

        違建狀況3──夾層屋

        房屋資料再確認──產權調查

        看懂土地登記謄本

        看懂建物登記謄本

        建立自己的看房清單

        第五篇議價與下訂

        房屋議價流程

        議價前必須先認識的幾種價格

        這個價格合理嗎?──估價

        我該出多少價?──出價

        什麼是斡旋金開箱

        我該如何和賣方殺價?──議價

        預售屋的議價訣竅

        新成屋的議價訣竅

        中古屋的議價訣竅

        第六篇 從簽約到過戶

        各類房屋的簽約、過戶流程

        挑選值得信賴的地政士

        買賣房屋的履約保證

        如何檢查預售屋契約?

        如何檢查成屋買賣契約?

        簽約前確認土地、建物權狀與謄本

        簽約當下─確認買賣契約(私契)

        用印

        填寫買賣所有權移轉契約書(公契)

        填寫土地登記申請書

        完稅

        如何繳交印花稅

        契稅

        土地增值稅

        過戶登記

        第七篇 辦理房貸

        辦理房貸的流程

        如何挑選貸款銀行?

        政府優惠房貸

        選擇適合自己的貸款方案

        選擇適合自己的還款方式

        申請貸款時的準備文件

        如何爭取貸款優惠?

        貸款不足時怎麼辦?

        貸款的撥放方式

        第八篇歡喜交屋

        交屋流程

        預售屋的交屋攻略

        預售屋交屋點檢表

        中古屋的交屋攻略

        中古屋交屋點檢表

        交屋當下發生糾紛怎麼辦?

        第九篇購房後的疑難雜症

        交屋後發生糾紛怎麼辦?

        出現漏水怎麼辦?

        原來我家是凶宅!

        點交公設有一套

        購屋後記得要交保費與稅金

        房屋保險有哪些?

        房屋稅與地價稅

      部落客推薦

      語言:中文繁體
      規格:平裝
      分級:普級
      開數:21*14.8
      頁數:240

      出版地:台灣

      開箱文

    商品訊息特點刷卡可分期

    • 作者:林姜文婷

      追蹤

    • 出版社:易博士

      出版社追蹤

      功能說明

    • 出版日:2014/3/13
    • ISBN:9789866434570
    • 語言:中文繁體
    • 適讀年齡:全齡適讀

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    邁入第十一年的屏東縣瑪家鄉公所歌謠季,今年於屏東演藝廳舉行,全鄉八村落四百村民動員練歌,每村部落各自演唱排灣族百年傳統歌謠,還有芮斯等多名金曲歌手演唱,也是鄉內空前盛大的音樂盛會,全數門票收入也將挹注老人關懷及兒童課輔基金。

    鄉長梁明輝表示,瑪家鄉是最愛唱歌的部落,今年以「時間走過的音符」為主題,於十一月廿日晚間到演藝廳舉辦歌謠季,為此全鄉動員練唱,「你給我們九十分鐘,我們給你們排灣族百年傳統歌謠」,這也是該鄉百年來第一次正式表演原鄉部落各年代經典歌曲,此次演出將全程錄製成紀念CD。

    歌謠季將演唱十首歌曲,包括八個村落各自準備部落經典歌謠,另外,還有知名的涼山情歌及鄉歌。

    歌謠季的重頭戲還有邀請該鄉有名的排灣族金曲歌手演唱,包括女巫芮斯、林廣才、本名童春慶的丹耐夫正若等人,可說星光雲集。

    (中央社記者鄭景雯台北8日電)導演梅爾吉勃遜最新力作「鋼鐵英雄」,美國上映三天票房狂吸1500萬美金,主角安德魯加菲爾德也被外媒激賞,「演出戴斯蒙杜斯,讓安德魯發揮了從影以來最出色的演技」。

    「鋼鐵英雄」北美上映好評不斷,短短三天創下1500萬美金的票房成績,各界影評激賞「繼『搶救雷恩大兵』後,最為真實、殘酷的戰爭場面,震撼人心」。

    梅爾吉勃遜忠實呈現二戰時期,硝煙瀰漫、殘酷無情的場景,還原被稱為「鋼鐵風暴」怵目驚心的地獄戰場,更加凸顯軍醫戴斯蒙杜斯神救援事蹟,外媒盛讚梅爾吉勃遜再度證明了他的導演功力,為好萊塢戰爭片再開創了新的里程碑。

    飾演戴斯蒙杜斯的安德魯加菲爾德也受到各界激賞,「安德魯完全拋開蜘蛛人的面具,『鋼鐵英雄』發揮他從影以來最出色的演技」,北美影評人也喊讚,看完電影後許多人都感到震驚,而梅爾吉勃遜身兼演員和導演兩個身分,現場導戲常是「身體力行」,他所執導的每一個鏡頭都充滿魅力,更被譽為角逐奧斯卡鍍金的大熱門之一。

    片中描述腥風血雨的沖繩戰場上,日軍為守住二戰最後防線,出動神風特攻隊誓死作戰,將生死置之度外,當人慢慢變成可怕的野獸,美國軍醫戴斯蒙杜斯卻貫徹信念,不帶武器上戰場,堅持不殺生拯救生命,手無寸鐵救出75名同袍,真實事蹟感動梅爾吉勃遜,也成了他10年再創巔峰的關鍵。

    「鋼鐵英雄」11月25日在台上映。1051108

    下面附上一則新聞讓大家了解時事

    (中央社華盛頓22日綜合外電報導)美國總統當選人川普今天突然取消接受「紐約時報」訪問的安排,並抱怨這家大報的報導「語氣惡劣」,不過,他稍後回心轉意,重新安排接受訪問的時間。

    有線電視新聞網(CNN)報導,川普(DonaldTrump)的發言人希克斯(Hope Hicks)上午說,川普就要前往紐約時報(New York Times)的總部。

    川普今晨兩度發出推文說,他已經取消接受紐約時報訪問,原因是「這次會面的條件在最後一刻變卦」。紐時則駁斥這種說法。

    不過,希克斯稍後又傳簡訊告訴記者:「還是會照計最新畫會面。」

    紐時副總裁墨菲(Eileen Murphy)也證實,雙方仍將會面。

    墨菲說:「他將會晤我們的發行人,過程不公開,然後與我們的記者和編輯進行可記錄的會面。」

    墨菲稍早說,紐時是由川普的推文得知會面已取消,他堅稱是川普陣營方面想要改變基本規則,而非報社方面。

    他表示:「他們昨天想要求只進行私下會面,沒有公開的階段,我們拒絕同意。」

    他又說:「最後我們和他們敲定,回歸最初的計畫,也就是有小型的不公開會面,也有與記者和編輯的較大型會面。」

    在總統選戰期間,這位紐約房地產大亨常痛批紐時報導偏頗,對他不利。即使在8日意外勝選後,他最近的推文顯示,他對家鄉這家重量級報紙的不滿仍不減。1051123

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